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Objektdaten

CHALET im Grünen von SCHOENECK direkt an der deutschen Grenze

Kennung 5053
ObjektartVilla
Zimmer6
Wohnflächeca. 168 m²
Einbaukücheja
Garagenanzahl1
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Stellplatzanzahl2
Grundstücksflächeca. 695 m²
HeizungsartGas-Heizung
Baujahr2006
Zustandneuwertig
StellplatztypGarage
Alt-/NeubauNeubau
Lage57350 Schoeneck
Kaufpreis379.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2006 erbaute Anwesen besticht durch seine Lage, aber auch durch seinen offenen Baustil.
Das voll unterkellerte Gebäude verfügt im EG über einen offenen Wohnbereich mit großer Eingangshalle sowie Wohn- und Esszimmer (rd. 35qm.)

Von diesen Räumlichkeiten erreichen Sie sowohl die Galerie im OG, als auch die sehr großzügige Terrasse mit rd. 30qm.

Neben dem Essbereich befindet sich die Küche. Darüber hinaus verfügt das EG über ein Arbeits-/Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.

Über die Galerie im OG erreichen Sie 3 Schlafzimmer, das Bad und einen separaten WC-Raum.

Die Lage des Anwesens im „Villenviertel" von Schoeneck, in einer Sackgasse mit nur 2 Nachbarn, der großzügige Zuschnitt der Räume und die Qualität der Ausstattung werden Sie begeistern!

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht insgesamt den aktuell gültigen Standards.

Die Fenster sind doppelt verglast. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und ein offener Kamin ist ebenfalls vorhanden.

Neben einer Garage und einem Fahrradraum steht noch ein privater Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Lage

Obwohl in einer Sackgasse in der „City de Schoeneck“ am sehr ruhigen Ortsrand gelegen, ist das Zentrum von Schoeneck nur einige Gehminuten entfernt.

Im Zentrum finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Vom angebotenen Anwesen haben Sie eine wunderschöne Aussicht ins Grüne und auf den Klarenthaler Wald.

Während das Grundstück unmittelbar an die deutsch-französische Grenze reicht, befindet sich der offizielle Grenzübergang nach Klarenthal und Gersweiler rd. 500m entfernt.

Sonstiges

Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater ausrechnen, ob nicht ein Großteil der Finanzierung durch Steuereinsparungen erfolgen kann!

Die Vermarktung dieses repräsentativen Anwesens erfolgt in enger Kooperation mit unserem französischen Partner, der Ihnen auch behilflich sein wird bei Behördengängen in Frankreich, sowie die Abwicklung mit dem französischen Notariat eng begleitet.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert155 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis28.09.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr2006


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Rouven Winter
Geschäftsführer

Tel.: +49 6806 9863710
Mobil: +49 171 3882200
r.winter@aui-immo.de

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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